Cimenteira lança casa popular para ser vendida em lojas de varejo de construção

Fachada

Nos últimos oito anos a Faculdade de Arquitetura da UFRJ recebeu
da Holcim sinal verde para aperfeiçoar o modelo “Casa 1.0”, apresentado
 em 2002 em parceria com a ABCP (Associação Brasileira de Cimento Portland).
Na época multiplicavam-se os protótipos para o promissor mercado de
 habitação de baixa renda. Ao contrário da tendência de construção de
 casas de paredes monolíticas de concreto, a Holcim aposta na continuidade
 do modelo em alvenaria estrutural.
O modelo apresentado ontem à imprensa no campus da UFRJ tem 46 m²
com dois dormitórios, expansível para 64 m². Há ainda as opções Plus, de 47 m²
expansível para 66 m² e o modelo Acessibilidade, com 68 m².


Além de produzir um modelo racionalizado de construção à base de
 produtos de cimento, a equipe liderada pelos professores
Osvaldo Luiz de Souza e Alice de Barros deveriam incluir itens
de acabamento, melhorar o layout, promover um melhor conforto
 térmico e, principalmente, incorporar à construção itens de
sustentabilidade -uma bandeira da Holcim no mundo todo
ancorada no Prêmio Holcim Awards.
Construída sobre radier minimo, a casa tem 17 paredes e cobertura
de duas águas com empenas desencontradas, para funcionar como
shed de exaustão da ventilação cruzada. Acima das portas, as paredes
 ganharam alçapões para garantir melhor ventilação. As paredes de
quartos e salas receberam contramarcos no alto para colocação posterior
de aparelho de ar-condicionado e, assim, resolver a maior preocupação de
 quem constrói com alvenaria estrutural – a quebra de paredes.

Fundos com coleta seletiva e sistema de captação de água

Os modelos são expansíveis a partir dos quartos, unindo-se ao novo
ambiente sem necessidade de quebra – a porta torna-se parte do corredor
de passagem. Diferente das casas de baixa renda oferecidas, a área de
serviço foi compartimentada e protegida.


Modelo de negócio na cadeia de cimento
Ao chegar ao estande da Holcim na rede varejista, o comprador poderá
ver uma apresentação em 3D e escolher, além da cor do revestimento
externo, combinações de diversas cores de pisos e outros pequenos
 itens customizáveis. A loja deve estar preparada para fornecer, em poucos
 fretes em contêineres, todo o pacote de materiais necessários à obra.
À Holcim cabe o fornecimento do projeto e suporte técnico ao pequeno
construtor/empreiteiro. As casas, como já ocorreu no projeto-piloto no
Rio de Janeiro, são construídas por pequenas construtoras e empreiteiros
locais ao custo médio de R$ 1 mil/m².
Para testar a receptividade do mercado, a casa será lançada primeiro num
 plano piloto em Cariacica (ES), em parceria com a revenda Colodetti, e
em Friburgo (RJ), em parceria com a loja São Clemente. No Rio de Janeiro,
a construção das primeiras casas será feita pela CM Carvalho Engenharia,
 autora do protótipo. Construtoras como a CM Carvalho devem juntar-se a
 lojistas para promover o projeto. Ao contrário dos grandes empreendimentos
nesse segmento, os construtores trabalharão com poucas dezenas de unidades,
 colocando-se, assim, como uma alternativa à autoconstrução e aos mutirões,
com a vantagem da assistência técnica e respaldo de projetos. Como qualquer
 outra construção, a compra do terreno, a legalização e aprovação do projeto
cabem ao proprietário, restando à Holcim apenas o suporte.
A Holcim acredita ainda que muitos revendedores regionais, proprietários de
 loteamentos e terrenos devem participar como “incorporadores”. “Hoje, no
Rio de Janeiro e em muitas outras cidades, esse modelo já existe”, explica
Giglio. “Muitos donos de lojas atuam como incorporadores e loteadores.”
O negócio começará pela região Sudeste – primeiro Rio de Janeiro e Espírito Santo,
 depois Minas e São Paulo – até chegar à outras regiões de atuação do Grupo,
que em 2008 faturou no Brasil R$ 1,4 bilhão.
Foco na sustenbilidade Apesar das pequenas dimensões, a casa foi pensada
para ser mais sustentável do que os modelos semelhantes. Ao lado da pia da cozinha,
 uma tubulação leva o oléo descartado para um recipiente retornável na área de serviço;
a lixeira instalada na área de serviço é compartimentada para separação e
 reciclagem de papel, plástico, metal e vidro. Para proporcionar economia de luz,
 pequenas faixas de blocos transparentes foram criadas sob as esquadrias e no
 alto de algumas paredes. A casa está preparada também para captação de água
 de chuva, dependendo apenas da instalação de uma caixa plástica junto à área
de serviço. Caso receba um filtro próprio, a água poderá ter outros usos além de
 descarga, rega e limpeza externa.

Detalhe do sistema de captação de água e reuso

Pensando ainda nos custos de serviços, o usuário poderá prever tanto
sistema de aquecimento a gás para água de banho, como chuveiro elétrico
ou aquecedor solar (não incluído no preço). Para reduzir o aquecimento de
paredes em virtude de alguma particularidade da implantação, os proprietários
receberão uma muda arbustiva da espécie Canuto de Pita, capaz de sombrear
 grandes áreas sem que fique muito alta.
Segundo a Holcim, a cadeia de suprimentos na formação das parcerias
será pautada pela sustentabilidade e pela capacitação dos fornecedores.
As empresas serão fortemente pressionadas para adequação aos índices
de sustentabilidade, responsabilidade social e desenpenho técnico, na forma
 de uma parceira e transferência de conhecimentos.

Detalhe da iluminação e ventilação natural

Ficha técnica:
Estrutura: alvenaria de blocos estruturais de concreto
Esquadrias: alumínio
Pisos e revestimentos: cerâmicos
Forro da sala e quartos: PVC
Piso externo: concreto
Cobertura: telhas de fibrocimento
Equipamentos de obra: fornecedor local
Caixas d””água: PVC


FONTE: http://www.piniweb.com.br//construcao/habitacao/artigo163514-2.asp